Szabályváltozás és hitelek élénkíthetik az újlakás-piacot

Forrás: Patrick Pleul/picture alliance via Getty Images

Az év elején visszafogottabb a használt lakások iránti érdeklődés, miközben az új építésű otthonok felé fordulnak a vevők. A közelgő szabályváltozások és a támogatott hitelek rugalmasabb finanszírozást ígérnek, ami a fejlesztéseket és az árakat is befolyásolhatja. A családi házak építése külön lendületet kaphat.

Miközben a használt lakások iránti érdeklődés idén az első hat hétben jócskán elmaradt a tavalyitól, az új építésű otthonok—különösen a családi házak—iránti kereslet számottevően erősödött. Az ingatlan.com MTI-nek küldött összegzése szerint a közelgő szabályváltozások a finanszírozást is könnyíthetik, ami a fejlesztői versenyen keresztül az árakra is hatással lehet.

Használt lakások: gyengébb évkezdet

Az ingatlanhirdetési portál adatai alapján a használt lakások iránti kereslet 2025 első hat hetében több mint 25 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól. Ezzel szemben az új építésű lakóingatlanok közül a házak iránti érdeklődés településtípustól függően 21–43 százalékkal nőtt éves összevetésben.

Az elemzés szerint összességében az új lakások és házak iránti kereslet az idei év első hat hetében a 2023-as évkezdetet 75 százalékkal, a 2024-est pedig 26 százalékkal múlta felül, és a tavalyi szinthez képest mindössze 8 százalékkal marad el.

Könnyebb hitel „tervezőasztalról”: jövőre élesedő szabályok

Az új lakáspiaci dinamika hátterében részben a társasházi építményi jog 2026. március 1-jén hatályba lépő módosításai állhatnak. Az új szabályok lehetővé teszik, hogy a vásárlók már a tervezőasztalról megvett lakásokra is hitelképes pozícióba kerüljenek. A támogatott hitelek így szakaszosan, az építkezés készültségi fokához igazodva folyósíthatók, miközben a vevő bejegyzett joga biztonságot és zálogjoggal terhelhető fedezetet nyújt a bankoknak—hívta fel a figyelmet Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

A szakértő értékelése szerint a szabályozás nemcsak a vevői biztonságot növeli, hanem a finanszírozási környezetet is alapjaiban alakíthatja át. Az erősödő piaci verseny és az olcsóbb forrásszerzés a fejlesztési költségek mérséklődésén keresztül akár az új lakások négyzetméterárainak csökkenésében is megjelenhet.

2026 végéig több új családi ház jöhet

Az Otthon Start program 2024. júliusi bejelentése óta a családi házakra kiadott építési engedélyek havi száma tartósan 700 felett alakult, ami a korábbi időszakhoz képest dinamikus bővülés. Mivel ezek a beruházások jellemzően 1–1,5 év alatt futnak végig, az ingatlan.com szerint 2026 végére a megépült családi házak számában is látványos növekedés várható.

Árdinamika: közelít egymáshoz az új és a használt

A nagyvárosokban az új és a használt lakások árszintje közelebb került egymáshoz, ezért egyre több vásárló fontolgat új építésű ingatlant. Ez a használt lakások piacán nem feltétlenül árcsökkenést, inkább a drágulás ütemének jelentős lassulását vagy stagnálást hozhatja már az idei első negyedév végétől.

Hirdetés