Külterületekre is elérhető az Otthon Start 3%-os lakáshitel

Forrás: Freepik

A kormányrendeletből kikerült a „belterületi” megkötés, így a támogatott, fix 3 százalékos hitel már külterületen fekvő, lakóházként bejegyzett ingatlanokra is igényelhető. A jogosultsághoz továbbra is teljesíteni kell a lakhatási alapfeltételeket, és az elbírálás egyedi értékbecslés alapján történik.

Megjelent a Magyar Közlöny 151. száma, benne az a módosítás, amely kiveszi a fix 3 százalékos Otthon Start rendeletből a „belterületi” kitételt. Ez azt jelenti, hogy 2026. január 1-től nemcsak belterületi lakásokra, hanem külterületi – így zártkerti – lakóházakra is felvehető lesz a támogatott hitel. A kormányzati cél a kínálat bővítése, különösen ott, ahol a belterületbe vonás hosszabb időt venne igénybe. 

Fontos korlát, hogy nem minden zártkerti ingatlan finanszírozható: a hitel kizárólag lakóházként bejegyzett ingatlanra kérhető, és meg kell felelnie olyan lakhatási alapfeltételeknek mint például az áram, illetve a működő WC. A rendelet alapján, ha a bank helyszíni szemlén úgy látja, hogy az ingatlan nem alkalmas lakhatásra, ezt műszaki szakvéleménnyel lehet igazolni. 

Az Otthon Start a jogszabályi keretek szerint legfeljebb 50 millió forint, fix 3% kamatozású, legfeljebb 25 év futamidejű kölcsön, első otthon megszerzésére. A program részletszabályait a 227/2025. (VII. 31.) kormányrendelet rögzíti, amely a korábbi, belterületre szűkítő megfogalmazást is tartalmazta – ezt írta most felül a módosítás. 

Szakmai értelmezések szerint a kiterjesztés több ezer külterületi lakóingatlan piacra kerülését gyorsíthatja, de a banki kockázatkezelés miatt az elfogadás esetről esetre történik; a művelési ág, a helyi építési szabályok és a fedezeti kockázat mind számítanak. Aki zártkerti ingatlanban gondolkodik, előzetesen érdemes jogi és értékbecslői kontrollt kérni. 

Hirdetés