Otthon Start: a vásárlás olcsóbb lehet, mint a bérlés

Forrás: Facebook

A lakásvásárlás új lendületet kaphat Magyarországon az Otthon Start program bevezetésével. A konstrukció célzottan az első lakást kereső fiatalokat szólítja meg, és kedvezményes hitellehetőséget biztosít számukra. Egy friss elemzés szerint a hitellel vásárolt ingatlan sok helyen már gazdaságosabb választás lehet, mint az albérlet.

Az ingatlan.com adatai alapján egy 50 négyzetméteres használt lakás megvásárlása a program keretein belül kisebb havi kiadást jelenthet, mint ugyanennek az ingatlannak a bérleti díja Budapesten. A példák szerint a törlesztőrészlet átlagosan 237 ezer forint, míg a bérleti díj 250 ezer forint körül alakul. Ez a különbség több budapesti kerületben és nagyvárosi térségben is érzékelhető, különösen azokban az övezetekben, ahol a lakásárak még nem szöktek az egekbe.

A kedvezményes hitelhez 10 százalékos önrészt kell biztosítani, ami több átmeneti és külső kerületben 4,4 és 6,9 millió forint között mozoghat. A belső városrészekben ugyanakkor az önerő akár 15 millió forint fölé is emelkedhet. Emiatt a kisebb garzonlakások, főként a 30–45 négyzetméteres kategóriában, kerülhetnek az érdeklődés középpontjába. A vásárlás ezekben az esetekben nemcsak olcsóbb lehet, de kevesebb induló tőkét is igényel.

A program hatása nemcsak a vásárlói oldalon érződik. A bérlakáspiacra is kihatással lehet, mivel a fizetőképes kereslet egy része elmozdulhat a vásárlás irányába. Ez a változás lassíthatja a bérleti díjak növekedését, különösen akkor, ha több lakás jelenik meg a kínálatban. A szülők szerepvállalása is megnőhet, sokan inkább vásárlásra ösztönözhetik gyermekeiket az albérlet helyett.

A lakásárak emelkedését a program ugyan ösztönözheti, de a szakértők szerint a kamattámogatott hitelek miatt a drágulás mértéke mérsékeltebb lehet. A befektetési célú vásárlások visszaszorulása pedig szintén lassíthatja az árnövekedést. Az Otthon Start program így átrendezheti a hazai lakáspiaci viszonyokat, különösen a fiatal generáció lakhatási szokásait.